08/25/2018
主講人：白釗民
【房屋進水了怎麼處理，淹水屋可以投資嗎】
近日全世界各地進入極端氣候，天氣暖化、冰山融解、海水溫度上升、海平面升高、各處形成熱帶性低氣壓，帶來快速而充沛的雨量。
天災一向難預防，去年發生百年一見的Harvey 颶風為德州多地帶來了巨大的災難。無數的房子浸泡在水中。災後的處理更是許多人的夢魘。當然有人馬上看見了投資機會。進水屋要怎麼處理，泡了水的房子值得投資嗎? 白釗民先生在今天的座談會中給大家做了詳細說明。
淹水屋最令人憂慮的問題之一是黴菌。黴菌究竟有多可怕。根據現有的資料研究，徽菌的種類有數十萬到上百萬種的說法，單是平日飄浮在空氣中的徽菌數量就相當的多。而在家中的日常生活設備，如流理枱、 浴室、馬桶、 受潮處， 難免滋生些徽菌，少量的徽菌是經常存在於我們生活周圍，而不會對人體造成立即的危害，但是黴菌若是不妥善處理，只要有足夠的濕度與空氣就會快速大量的繁殖，人若生活於高密度黴菌的環境內有如處於高過敏原中，每個人的反應與不適程度都不相同，部分人或不受影響。
屋主對於黴菌問題當然不會忽視，卻也不至恐慌。但是屋子一旦淹了水，就無人會等閒視之。主要原因是，屋子漏的水是乾淨的水，且是局部面積的滲透，而且在清理乾淨後很快的回復乾燥，也就不利黴菌的繁殖，而從外頭淹進來的是髒水，夾帶無數的細菌且是無孔不入的侵犯入境。
屋主對於房子浸水後的處理一定要徹底，尤其是一些不容易處理的地方，如流理台、廚櫃或衞浴設施後的牆壁。因為水是無處不入，即使在處理後暫時抑制了黴菌，若是這些地方沒有處理，很快地黴菌又將快速的繁殖。
泡了水的房子值得投資嗎? 泡水屋一般會以極低的價格在市場出售，但是投資者則需要確定這些房子真正地完全而快速的被清理乾淨，包含上述所談的各地方確定無死角，並且要求屋主提出確實處理的紀錄資料，以免事後麻煩而房子無法脫手的問題。
【房子浸水後的緊急處理】
1. 聯絡保險公司，要求可立即處理。
2. 清除地毯等一且泡水的家具。
3. 如確定牆壁已經泡水，需除去Sheetrock下部4 ft讓其泡水部分能夠敞開通風。
4. 確保緊急處理工作在24小時內完成，待其乾燥後就沒有黴菌的繁殖機會。
5. 處理前後每個過程都要作完整的攝影紀錄。