08/25/2018
主講人：白釗民

【房屋進水了怎麼處理，淹水屋可以投資嗎】
近日全世界各地進入極端氣候，天氣暖化、冰山融解、海水溫度上升、海平面升高、各處形成熱帶性低氣壓，帶來快速而充沛的雨量。
天災一向難預防，去年發生百年一見的Harvey 颶風為德州多地帶來了巨大的災難。無數的房子浸泡在水中。災後的處理更是許多人的夢魘。當然有人馬上看見了投資機會。進水屋要怎麼處理，泡了水的房子值得投資嗎? 白釗民先生在今天的座談會中給大家做了詳細說明。
淹水屋最令人憂慮的問題之一是黴菌。黴菌究竟有多可怕。根據現有的資料研究，徽菌的種類有數十萬到上百萬種的說法，單是平日飄浮在空氣中的徽菌數量就相當的多。而在家中的日常生活設備，如流理枱、 浴室、馬桶、 受潮處， 難免滋生些徽菌，少量的徽菌是經常存在於我們生活周圍，而不會對人體造成立即的危害，但是黴菌若是不妥善處理，只要有足夠的濕度與空氣就會快速大量的繁殖，人若生活於高密度黴菌的環境內有如處於高過敏原中，每個人的反應與不適程度都不相同，部分人或不受影響。
屋主對於黴菌問題當然不會忽視，卻也不至恐慌。但是屋子一旦淹了水，就無人會等閒視之。主要原因是，屋子漏的水是乾淨的水，且是局部面積的滲透，而且在清理乾淨後很快的回復乾燥，也就不利黴菌的繁殖，而從外頭淹進來的是髒水，夾帶無數的細菌且是無孔不入的侵犯入境。
屋主對於房子浸水後的處理一定要徹底，尤其是一些不容易處理的地方，如流理台、廚櫃或衞浴設施後的牆壁。因為水是無處不入，即使在處理後暫時抑制了黴菌，若是這些地方沒有處理，很快地黴菌又將快速的繁殖。
泡了水的房子值得投資嗎? 泡水屋一般會以極低的價格在市場出售，但是投資者則需要確定這些房子真正地完全而快速的被清理乾淨，包含上述所談的各地方確定無死角，並且要求屋主提出確實處理的紀錄資料，以免事後麻煩而房子無法脫手的問題。

【房子浸水後的緊急處理】
1. 聯絡保險公司，要求可立即處理。
2. 清除地毯等一且泡水的家具。
3. 如確定牆壁已經泡水，需除去Sheetrock下部4 ft讓其泡水部分能夠敞開通風。
4. 確保緊急處理工作在24小時內完成，待其乾燥後就沒有黴菌的繁殖機會。
5. 處理前後每個過程都要作完整的攝影紀錄。

本會將於 8月25日星期六的上午10點於休士頓僑教中心舉辦房屋講座，主題為房屋在颶風季節的預防與維護。在 Hurricane Harvey 肆虐休士頓地區即將屆滿一年之際，休士頓臺商會很榮幸地再次邀請白釗民老師針對淹水前後屋主的注意事項為我們進行座談與問答，詳情請洽下面連結，活動為免費參加，現場備有茶水點心招待。

房屋講座