本文刊載於《休士頓臺灣商會2017年年刊》
21世紀房屋整修公司提供
魏主成
- 房屋在生活中的重要性
生活中必需的食、衣、住、行、育、樂。「住」房屋佔重要性地位，它給每個人，每個家庭的財務負擔，提升起居環境，改善生活品質，住得舒適，住得溫馨，提高人生的價值觀，住得好與壞有很大差異和評價。
- 房屋的等級品質，有很大的區分（如類似汽車）
買房屋和買汽車一樣，住房子和開汽車一樣，租房屋住與租車開也是一樣，有不同等級，不同層次，各種品牌，各種Model，有各種不一樣的品質和不一樣的價錢。按你們的需求可以挑選合意的車子，甚至開久了可以汰舊換新，因為汽車有使用年限。可是房屋，有老舊房比新建房，在設計上、設備上、價值上，也是變化很大，房屋的造價成本高、使用年限長，整修房屋是最值得選擇的方案，汰舊換新，拆屋重建的條件，除非建物老舊不值錢，地價很高，那就另當別論……拆掉重建。
- 買房屋的內在條件（買新房，舊房）
買房屋－置產是每個人理財上很重視的決策，各人有各人的選擇，考慮的不外乎Location, Location, Location（位置、地點、及周圍環境）佔首位條件。該地區的遠程發展，治安、學區、交通等等條件與了解該地區的房價水平，作為考量的重點。
先談談買新房屋，分預售屋：是空地，按建築圖施工的方式。第二種是成品屋，已蓋好完工的房屋。第三種是樣本屋，買方可依樣本屋，了解房屋設計結構、材質、格局，要求營建商照你的建議改變，重新估價而認購的方法。第四種是已完工的房屋（或擬認購的舊屋），你可以重新設計合你心意的施工，這是依整修房屋的目的及費用預算，請專業的房屋整修公司，作為完整的規劃施工。
- 整修的目的及費用預算
(1) 整修房屋用途一般是看整修的用意在那裡，是整修後自己住，整修後要出租，整修後要出售。
(2) 整修的費用預算多少？要求的水準多高？
(3) 先了解房屋屋齡，房屋內部情況，政府的Appraisers值多少？和附近的屋子條件相類似的目前買賣價或出租行情多少？
- 整修的決策與得失
我在房屋整修工程方面，最近二十年來，有很多實務及經驗，一般屋主大多數希望付最少的費用，而可以達到他們的理想。很多客戶沒有那批預算，一時無法負擔應有費用，而得到兩全其美的辦法與客戶商討。在此應調整工作，施工的內容。
有的根據整修房屋的目的，有很多空間可以調整。
整修後的房屋：(1) 完工後的增值，肯定高過於投資的費用。
(2)整修後：自己住的一定會感到付出的投資，有那個代價，提高住的品質，生活環境的改變。
(3) 出租房：可提高房租費，可高過於投資的費用，又提高房屋的增值。
(4) 投資房、出售房：除提高房屋的增值，而增值超越投資的費用。
縮短交易時間，讓屋主提早回收，加速資金應用，反而可增加利潤，提高投資報酬。
以上優點，在此唯一的條件，找到有專業經驗，務實，可靠的公司是非常重要，「錢要花在刀口上」。
此資料僅供參考。