【大紀元2025年04月29日訊】（大紀元記者陸希休斯頓報導）休士頓台灣商會（TCC）於4月27日（星期日）下午2點在僑教中心106室舉辦Business Talk講座，主題為「房地產投資與貸款——川普政策對房地產的影響」。活動邀請兩位重量級講者——李雄與張園立——分享專業見解。當天，僑務諮詢委員張世勳、僑務委員陳建賓、榮譽顧問周政賢、副會長張碩仁、前會長張智嘉及多位理事會員踴躍出席，經文處處長蕭伊芳也在百忙中到場致意。

主講人介紹，張園立為台灣商會前會長，現任Network Funding LP避險及貸款專員；李雄同為前會長，現任西南管區主席、HHA委員及德州地產負責人，為資深房地產專家，有「中國城市長」之美稱。

張園立指出，川普政府近期關稅政策頻繁變動，對中國、加拿大及墨西哥等國施加關稅，造成美國股市劇烈波動。尤其鋼鋁及汽車關稅公布後，市場大幅下跌。聯準會與川普政府在利率政策上的分歧，更加深市場不確定性。目前房貸利率已從COVID期間的歷史低點回升至7.5%至8%，對房地產市場產生重大影響。他建議在高利率時期購屋，待未來降息時再進行貸款再融資，以降低整體借貸成本。

李雄則分析休斯頓房地產市場的現況。他提到，富士康宣布投資1.75億美元於休斯頓興建100萬平方英尺廠房，並與NVIDIA合作，預計將帶動當地經濟成長及吸引更多台灣企業進駐。當前休斯頓平均房價已上升至35-36萬美元，對中低收入家庭造成壓力，但通過FHA貸款提供3.5%低首付方案，有助首次購屋者進場。

在投資領域方面，李雄指出，工業地產成為新興熱門領域，而商業地產則因電商崛起與關稅成本上升面臨挑戰。旅館業雖景氣低迷，但仍有像Hilton新建案這樣的投資機會。由於土地與建築成本上漲，購買現成物業成為相對划算的選擇。

作為休斯頓住房管理局（HHA）首位華裔委員，李雄呼籲亞裔社區應更積極申請政府提供的3億美元住房資金，尤其在2100 Memorial等地段，進行優質地產重建，以滿足中低收入居民的需求。他提到，休斯頓人口預計將從750萬成長至1200萬，尤其西南區等地潛力看好。

李雄亦強調台灣與德州之間緊密的經貿與文化交流。富士康、Wintron等台灣企業已在德州大舉投資，台資銀行也展現經濟影響力。德州對台灣高度重視，是全球少數在台灣設有辦事處的美國州之一。雖然德州近期通過限制外國人購地的HB17法案，但在僑界努力下已獲修改。

李雄指出，面對當前局勢，僑界應推廣台灣文化、消除歧視，並鼓勵台灣年輕人在德州就業，尤其是科技產業領域。他也提到，雖糖城地區亞裔人口已過半，但設置中文招牌仍面臨困難，顯示亞裔在地方政策影響力仍需加強。

活動最後，李雄勉勵台商與僑界應勇於發聲、積極參與地方政治，善用資源，攜手推動社區與商業發展，以長遠眼光布局未來。整場講座內容豐富，與會者反應熱烈，獲得一致好評。

責任編輯：王梓