為什麼要投資公寓? – 2011年刊文章

為什麼要投資公寓?

梁競輝

您的理想是為您的家人提供一個好的經濟環境,而不是從早忙到晚的工作,而

以有限的時間換金錢式的工作,無法陪家人一同進餐,或享受休息,或假期的

時光?您要考慮做投資,尤其是被動的收入(Passive Income Investment)。

各種投資的種類:

根據專家的分析,最佳的投資是一份企業,一個經營上軌道的企業有專家在為

您處理,日常的行銷及管理,您只須抽查及管理經理是否按步就班的照著您即

訂的公司網承(Policy & Procedures)是最理想的投資。

除此以外,其他尚有股票,債券,貨幣,期貨等的被動或投資都有其他不同的

風險及投資報酬率。

一個想當理想,又屬於被動式的投資,是房地產、公寓的投資,這不比其他的

辦公樓,購物中心,土地等等,須要大量資金,公寓的投資可大可小,有2單位

,旅館4單位到8單位,10, 12, 20等,看個人的經濟能力決定購買的多少。

根據日前的經濟及人口變化:

(1) 1945-1960的嬰兒潮已開始退休,不再須要獨門獨院(Single Family

Residence)。

(2) 工作屬流動性,已不再是從大學畢業第一份工作做到退休,一般工作每3-5

年換一次,還有可能遷到別州,或別國去工作。買房子增值已不是最好的投資

,如工作不穩,更有可能被查封或房價下跌,超過貨款金額的可能。

(3) 房子貸款愈來愈難,使想買房子的人都心有餘而“錢”不足,根據以上三個

潮流,估計美國租房的人會增加,這正是買公寓的好時機。

買公寓最佳時機:

(1) 大家都須要一個安靜和舒適的居住環境!您願意提供一個上等的居住地嗎?

好的管理就可以幫助大家有好的環境。

(2) 公寓是個被動式投資,時間就是金錢,當您帶全家出國旅行一個月時,租金

照樣收到(如果有經理代管)。

(3) 增值,不同於個人的獨門獨院的房地產,有收入房產(Income Producing

Property)是根據淨收入(Net Operating Income)來算評估價值,淨收入越高,價值

也愈高,並不“直接”受其他因素而跌價。

(4) 每個月的貸款一部份償還本金,最好是在退休之前,借著分期付款方式,還

清所有貸款,這樣在退休之後,除了房地產稅及維修,管理費用之外,原來的

每月貸款變成退休後的生活收入。

(5) 除此之外,房地產投資也是一個好的抵稅工具及通貨膨脹的保值項目。

至於如何找好的公寓投資,分析及管理,請與筆者聯絡,或有機會再詳述。