為什麼要投資公寓？

梁競輝

您的理想是為您的家人提供一個好的經濟環境，而不是從早忙到晚的工作，而

以有限的時間換金錢式的工作，無法陪家人一同進餐，或享受休息，或假期的

時光？您要考慮做投資，尤其是被動的收入(Passive Income Investment)。

各種投資的種類：

根據專家的分析，最佳的投資是一份企業，一個經營上軌道的企業有專家在為

您處理，日常的行銷及管理，您只須抽查及管理經理是否按步就班的照著您即

訂的公司網承(Policy & Procedures)是最理想的投資。

除此以外，其他尚有股票，債券，貨幣，期貨等的被動或投資都有其他不同的

風險及投資報酬率。

一個想當理想，又屬於被動式的投資，是房地產、公寓的投資，這不比其他的

辦公樓，購物中心，土地等等，須要大量資金，公寓的投資可大可小，有2單位

，旅館4單位到8單位，10, 12, 20等，看個人的經濟能力決定購買的多少。

根據日前的經濟及人口變化：

(1) 1945-1960的嬰兒潮已開始退休，不再須要獨門獨院(Single Family

Residence)。

(2) 工作屬流動性，已不再是從大學畢業第一份工作做到退休，一般工作每3-5

年換一次，還有可能遷到別州，或別國去工作。買房子增值已不是最好的投資

，如工作不穩，更有可能被查封或房價下跌，超過貨款金額的可能。

(3) 房子貸款愈來愈難，使想買房子的人都心有餘而“錢”不足，根據以上三個

潮流，估計美國租房的人會增加，這正是買公寓的好時機。

買公寓最佳時機：

(1) 大家都須要一個安靜和舒適的居住環境！您願意提供一個上等的居住地嗎？

好的管理就可以幫助大家有好的環境。

(2) 公寓是個被動式投資，時間就是金錢，當您帶全家出國旅行一個月時，租金

照樣收到（如果有經理代管）。

(3) 增值，不同於個人的獨門獨院的房地產，有收入房產(Income Producing

Property)是根據淨收入(Net Operating Income)來算評估價值，淨收入越高，價值

也愈高，並不“直接”受其他因素而跌價。

(4) 每個月的貸款一部份償還本金，最好是在退休之前，借著分期付款方式，還

清所有貸款，這樣在退休之後，除了房地產稅及維修，管理費用之外，原來的

每月貸款變成退休後的生活收入。

(5) 除此之外，房地產投資也是一個好的抵稅工具及通貨膨脹的保值項目。

至於如何找好的公寓投資，分析及管理，請與筆者聯絡，或有機會再詳述。 Continue reading “為什麼要投資公寓？ – 2011年刊文章” →